(原标题:卖掉度假房)图片来源于网络,如有侵权,请联系删除
经济观察报 记者 田国宝图片来源于网络,如有侵权,请联系删除
6月中旬,接到物业公司电话后,李涛急忙从北京赶到海南。由于房子长时间无人居住和打理,窗户玻璃不知何时碎裂,屋内进入雨水,大部分装修和家电已毁坏。
李涛在海南待了几天,将房屋清理干净,修好破损的玻璃。他粗略估算,重新装修并配置齐全家电,至少需要十几万元。李涛在电话里和妻子商量后,决定卖掉这套房子。
李涛说,这套房产平时利用率很低,每年还需支付物业费等费用,自购入以来贬值近三分之一,已成为家庭的“负资产”。他从去年便开始考虑出售这套度假房,这次终于下定了决心。
此前,部分高收入群体在一、二线城市的远郊区域,或海南、云南等地购买度假房,近年来,随着房地产市场逐步进入新常态,有人基于资产配置等考虑,开始出售闲置的度假房产。
旅居
李涛是北京一家贸易公司的负责人,市场好的时候,年收入可达百万元。除了在北京拥有多套房产,他在海南、秦皇岛、老家省会城市和北京远郊也购置了不少房产。在过去,这是不少高收入人群的普遍做法。
李涛所在的贸易行业受政策、供需等因素影响,波动较大。但在过去十几年,房地产市场持续上行,他会通过投资房产调节资金,生意好时买入房产,资金紧张时卖出房产。
李涛说,这样做的好处有两个:一是闲置资金投资房地产,收益高于其他领域且风险较低;二是能享受房地产上行的红利。高峰期,他在全国拥有十几套房产,价值数千万元。
2018年春节,李涛和几个做生意的朋友在海南度假。当时,有关海南即将限购的消息开始流传。他和朋友商定,在海南限购前买一套房,供日后度假用。
春节后,李涛和朋友们完成购房手续。李涛的房子面积180多平方米,总价超过600万元,可以容纳一家四口及双方父母。在他看来,每年到海南过春节是美好生活的象征之一。
海南限购后,大量度假房投资客涌入云南西双版纳等旅游城市。当时,西双版纳景洪市大街上随处可见挂着海南车牌的汽车,当地房价很快突破万元大关。在此期间,王有以70万元的价格在西双版纳购置了一套约75平方米的房子。
王有在北京一家研究机构任职,他的朋友、同事在云南和海南买房的不在少数。每年春节前后,大家常结伴到这些地方度假。还有人在北京周边的张家口、承德等地买房,用于夏季周末或假期避暑。
这类高收入群体在全国主要旅游城市、沿海城市及一、二线城市周边形成了一个庞大的旅居市场,引发了万达、华侨城、荣盛发展、世纪金源、港中旅等一批房企进行旅游地产开发。
李涛说,海南的旅游度假资源独一无二,面对的是全国购房者。他身边一些做生意的大老板通常在三亚、陵水等地购买别墅,总价在千万级别,部分独栋别墅总价甚至接近亿元。
像李涛这样的小老板或大公司白领通常在海南购买大平层海景房,总价在千万元以内。普通白领或小生意人则多购买公寓,或者在云南以及一、二线城市远郊购置普通度假房,甚至酒店式公寓。
万达的一位前高管告诉经济观察报,不同于城市核心区的普通住宅,旅游地产项目一般为大盘,去化较慢,一个项目可能销售十年甚至二十年仍无法清盘,但优点是拿地成本低,利润空间大。
他认为,旅游地产是经济发展到一定阶段的必然产物。随着高收入群体规模扩大,必然产生远离城市喧嚣、寻找净土的需求,很多人不止在一个地方购置度假房产,这也给了万达当初押注旅游地产的底气。
转变
2018年4月海南限购后,三亚、陵水等城市的房价一度下跌,但部分项目通过续保或补缴个税等方式突破限购,下半年房价开始回升。2019年,李涛购房城市的平均房价已升至3万元/平方米以上,这一价格水平持续至2020年年初。
2020年年初,全国旅游业遭受重创,旅游地产业也受到较大冲击。海南多个热点度假区房价跌破3万元/平方米,西双版纳房价从万元回落至七八千元,环北京等区域的度假房产也跌破万元大关。
自2020年起,李涛的贸易生意受到影响,业务量减少近四成,利润大幅下滑。由于资金链紧张,他陆续卖出多套房产弥补资金缺口,仅保留北京、海南和老家的三套房子。
2021年前后,海南多个城市开始整顿房地产市场,突破限购等操作被叫停,部分城市和区域的房价再次出现回调。李涛在海南的房子价格维持在2.5万元/平方米左右,但部分稀缺的独栋别墅价格仍在上升。
2023年,李涛生意未见明显好转,业务量进一步下滑至高峰期的四成左右,利润几乎为零。彼时,因旅游业逐步恢复及利好政策出台,海南房价开始走出低谷,虽未恢复至2020年初水平,但已出现量价齐升局面,一些独栋别墅的价格甚至突破历史纪录,度假市场开始分化。
多年来,李涛因工作忙碌,几乎无暇度假,在海南买房以来,全家仅去过一次。由于房子利用率低,李涛曾考虑委托民宿机构运营,但由于租金价格不高,收益微薄,且未来收回还需重新装...