市场观察

（原标题：深交所就修订《股票上市规则》等业务规则公开征求意见）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 人民财讯12月31日电，为贯彻落实《中共中央办公厅 国务院办公厅关于完善中国特色现代企业制度的意见》和中国证监会《上市公司治理准则》《上市公司董事会秘书监管规则（征求意见稿）》等有关要求，强化上市公司董事、高级管理人员（以下简称高管）和控股股东、实际控制人等“关键少数”监管，促进上市公司董事会秘书（以下简称董秘）积极履职，推动提升上市公司治理水平，在中国证监会统筹指导下，深交所修订主板、创业板《股票上市规则》和《规范运作指引》，现向社会公开征求意见。 本次修订内容主要包括：一是强化董秘职责定位。细化董秘在组织协调公司信息披露事务、促进公司治理合规和推动内外部有效沟通等方面职责。二是健全董秘履职保障。要求将董秘履职嵌入公司日常经营管理流程，明确董事、高管、各职能部门等应当积极配合董秘履职，完善履职不畅的报告机制等。三是完善董事、高管任职管理。严格董秘任职资格，要求董秘应当具备履职所必需的工作经验。规范董事、高管选聘及解聘程序，防范不适格主体任职。四是加强董事、高管履职监管。要求公司健全董事、高管薪酬激励约束机制，细化董事、高管忠实勤勉义务，加强董秘履职内部约束和责任追究等。五是规范控股股东、实际控制人行为。完善保持上市公司独立性监管要求，明确同业竞争相关规范事项。 接下来，深交所将充分听取市场各方意见和建议，研究吸收合理意见建议，在中国证监会统筹下进一步完善有关制度规则。同时，持续强化上市公司“关键少数”履职监管，推动提高上市公司规范运作和治理水平，筑牢资本市场高质量发展基石。...

（原标题：绿城服务(02869.HK)12月31日回购125.40万股，耗资576.40万港元）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 证券时报•数据宝统计，绿城服务在港交所公告显示，12月31日以每股4.510港元至4.690港元的价格回购125.40万股，回购金额达576.40万港元。该股当日收盘价4.690港元，上涨4.45%，全天成交额1559.12万港元。 自11月13日以来公司已连续33日进行回购，合计回购1208.00万股，累计回购金额5486.44万港元。 其间该股累计下跌4.09%。 今年以来该股累计进行59次回购，合计回购3194.60万股，累计回购金额1.32亿港元。（数据宝） 绿城服务回购明细 日期 回购股数（万股） 回购最高价（港元） 回购最低价（港元） 回购金额（万港元） 2025.12.31 125.40 4.690 4.510 576.40 2025.12.30 83.60 4.510 4.400 372.81 2025.12.29 62.60 4.610 4.410 282.30 2025.12.24 16.00 4.680 4.570 73.91 2025.12.23 63.40 4.700 4.560 292.91 2025.12.22 42.40 4.610 4.490 193.58 2025.12.19 42.20 4.550 4.490 191.40 2025.12.18 42.40 4.520 4.470 190.60 2025.12.17 42.60 4.510 4.440 191.28 2025.12.16 40.00 4.520 4.450 179.18 2025.12.15 21.40 4.540 4.500 96.89 2025.12.12 43.00 4.550 4.490 195.23 2025.12.11 43.20 4.470 4.380 191.55 2025.12.10 43.00 4.420 4.350 189.04 2025.12.09 43.00 4.430 4.350 188.07 2025.12.08 42.80 4.470 4.400 190.14 2025.12.05 42.80 4.480 4.360 189.80 2025.12.04 42.40 4.420 4.380 186.69 2025.12.03 21.00 4.480 4.410 93.51 2025.12.02 20.80 4.510 4.440 93.21 2025.12.01 20.80 4.530 4.420 93.39 2025.11.28 20.60 4.600 4.450 92.72 2025.11.27 20.40 4.610 4.510 93.71 2025.11.26 20.40 4.670 4.610 94.73 2025.11.25 20.40 4.720 4.630 95.58 2025.11.24 20.20 4.680 4.600 94.21 2025.11.21 21.00 4.670 4.570 97.37 2025.11.20 40.00 4.710 4.570 186.26 2025.11.19 20.00 4.710 ...

（原标题：小米集团-W(01810.HK)12月31日回购1.49亿港元，年内累计回购62.85亿港元）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 证券时报•数据宝统计，小米集团-W在港交所公告显示，12月31日以每股39.140港元至39.300港元的价格回购380.00万股，回购金额达1.49亿港元。该股当日收盘价39.300港元，下跌0.15%，全天成交额21.18亿港元。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 今年以来该股累计进行34次回购，合计回购1.53亿股，累计回购金额62.85亿港元。（数据宝） 小米集团-W回购明细 日期 回购股数（万股） 回购最高价（港元） 回购最低价（港元） 回购金额（万港元） 2025.12.31 380.00 39.300 39.140 14902.31 2025.12.29 390.00 38.640 38.560 15055.20 2025.12.24 380.00 39.260 39.080 14893.66 2025.12.23 375.00 39.280 39.100 14702.62 2025.12.22 375.00 39.900 39.800 14947.28 2025.12.19 375.00 40.560 40.420 15178.09 2025.12.18 375.00 40.240 40.120 15066.09 2025.12.16 720.00 41.000 40.360 29364.39 2025.12.15 720.00 42.000 41.780 30166.04 2025.12.11 230.00 42.280 42.220 9720.35 2025.12.10 240.00 41.920 41.820 10050.51 2025.12.09 720.00 41.360 41.080 29711.89 2025.12.08 480.00 42.720 42.140 20398.26 2025.12.04 240.00 41.920 41.820 10050.24 2025.12.03 750.00 40.360 40.140 30183.90 2025.12.02 250.00 40.720 40.500 10154.73 2025.12.01 1000.00 40.480 40.040 40167.95 2025.11.28 700.00 41.180 40.740 28780.32 2025.11.26 750.00 40.220 40.020 30106.32 2025.11.25 250.00 40.340 40.160 10071.80 2025.11.21 800.00 38.040 37.640 30334.68 2025.11.20 1350.00 38.100 37.380 50776.22 2025.10.17 1070.00 46.760 45.900 49360.09 2025.10.16 400.00 48.400 47.600 19184.63 2025.10.15 200.00 49.540 49.420 9895.89 2025.10.14 400.00 49.000 48.440 19489.20 2025.10.13 400.00 50.550 47.820 1970...

（原标题：友邦吊顶控制权拟变更 施其明计划通过协议转让和要约收购持有45%股权）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 12月30日晚间，友邦吊顶(002718)发布提示性公告，宣布公司控股股东、实际控制人时沈祥、骆莲琴及持股5%以上股东上海徜胜科技有限公司（合称“转让方”）与上海明盛联禾智能科技有限公司、施其明、武汉明数湾科技合伙企业（有限合伙）（合称“受让方”）签署《股份转让协议》，公司控制权拟发生变更，实际控制人将由时沈祥、骆莲琴变更为施其明。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 根据公告，本次交易包含股份转让、表决权放弃及要约收购三部分。在股份转让环节，骆莲琴向受让方转让总股本23.19%的股权，徜胜科技向明盛智能转让总股本6.80%的股权，转让价格均为29.41元/股，交易总价达11.42亿元。本次交易完成后，受让方合计持有友邦吊顶29.99%的股份及对应表决权。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 股份转让完成后，明盛智能拟向除受让方外的全体股东发出部分要约收购，收购股份数量为1943.01万股，占总股本15.01%，要约价格同样为29.41元/股。转让方承诺，将在要约期内以所持1943.02万股股份有效申报预受要约，其中时沈祥申报1177.42万股，骆莲琴申报765.6万股。友邦吊顶最后一个交易日股价为32.67元/股。 为了保证要约收购成功，明盛智能已将1.14亿元（不低于要约收购所需最高资金总额的20%）存入中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司指定账户作为履约保证金，剩余资金将通过自有或自筹资金支付。 表决权安排方面，自股份转让完成之日起，转让方需放弃所持全部剩余股份的表决权，除非取得受让方书面同意或按约定申报预受要约，否则表决权不予恢复。若受让方未在股份转让完成后12个月内发出要约收购，转让方可在期满后决定是否恢复表决权。 股权购买29.99%，后续要约收购15.01%完成后，受让方持股比例将升至45.00%，公司董事会将进行改组，由9名董事组成，其中明盛智能提名7名（含4名非独立董事和3名独立董事），时沈祥提名1名，另有1名职工董事由职工代表大会选举产生，董事长由明盛智能提名董事担任。 业绩承诺方面，转让方承诺2026年至2028年，公司现有主营业务营业收入每年不低于4亿元，归母净利润每年不低于1000万元，累计归母净利润不低于3000万元；截至2028年12月31日，归属于母公司所有者权益不低于9.4亿元。若未达标，转让方将以现金方式补偿。此外，截至公司改组日，母公司账面自有可支配货币资金应不低于3亿元，否则转让方需进行补偿或提供借款。 股份锁定方面，受让方及相关方承诺，本次交易完成后18个月内不转让所持有股份或股权，同一实际控制人控制下的主体间转让除外。时沈祥、骆莲琴则承诺，股份转让完成后12个月内不转让或减持剩余股份。 公告显示，收购人暂无未来12个月内对公司资产和业务进行重大调整的明确计划。本次交易完成后，收购人将依托其积累的设计师资源，为友邦吊顶提供引流、产品研发升级及数字化服务体系构建等赋能，助力公司提升市场影响力和持续经营能力。 收购方明盛智能成立于2025年10月27日，注册资本4.63亿元，控股股东为武汉桥水智能科技有限公司，实际控制人施其明。武汉明数湾成立于2025年12月25日，出资额2.3亿元，由施其明通过海南宇智恒仁科技有限公司控制。...

（原标题：2026年育儿补贴，申领时间确定！）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 利好！ 记者今天（12月31日）从国家卫生健康委了解到，截至目前，全国31个省（自治区、直辖市）均已发放育儿补贴，发放人数超过2400万人，2025年度育儿补贴发放率达80%左右。 今年7月，国家出台了《育儿补贴制度实施方案》，明确规定为3周岁以下婴幼儿提供每孩每年3600元的补贴，切实减轻家庭育儿负担。下一步，国家卫生健康委将会同相关部门，指导各地加快推进发放工作，尽快全面完成2025年度育儿补贴发放任务。 根据工作安排，2026年育儿补贴即将开放申领。2026年1月1日至4日将对育儿补贴信息管理系统进行升级和测试，1月5日起全面开放申领。 来源：央视新闻 责编：万健�t 校对：杨舒欣 版权声明 ...

（原标题：提高租户黏性 商业地产公司不应忽视资产管理运营）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 在供求关系深刻变化的背景下，房地产正告别规模扩张与高速周转的传统路径，转向运营优化、品质升级与品牌深耕的方向。尤其面对持续扩张的商业存量规模、愈发激烈的市场竞争局面，“房地产资产管理”正受到更多关注。 根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2025年三季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.55元/平方米/天，环比下跌0.33%，前三季度累计下跌1.39%。与此同时，城市更新、保租房建设等政策密集落地，要求行业从“建房子”向“管资产”转型，存量资产盘活的紧迫性与日俱增。 随着商业地产竞争愈发激烈，对运营管理能力提出了更高要求。戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管张晓端认为，专业的资产管理人显得尤其重要。资产管理人的职责是将资产增值的全面规划落实到整个项目周期中，对资产进行全生命周期的统筹运营，对接各阶段关键指标的实现。 租户是商业地产公司的宝贵资源，引入、维护优质租户是实现资产溢价的关键一环。张晓端认为，运营团队中往往设置专人或团队负责项目招租及租务管理的相关工作；搭建客户评价指标模型，优先选择信誉好、支付能力强的企业，同时关注高成长性企业的发展潜力；企业入驻后，建立定期沟通机制，及时了解、反馈、处理客户需求，提升客户满意度，增加租户黏性。 她还表示，系统化的租务管理包括租户行业结构分析、租约稳定性管理、租户质量把控、租金收入贡献比重分析等，为优化租户成分、租约组合等综合管理提供基础数据；同时把控租约长短组合，主动把握客户合约到期时间，提前备案措施以缓释风险，确保项目的出租率、租金收缴率，以可预测、可持续的稳定租金收入来提高抗风险能力，避免在短时间内因合约集中到期而造成大面积空置的风险。 提到空置风险，写字楼作为商业地产领域中竞争较为激烈的领域，资产管理的必要性更高。张晓端认为，为预防由行业系统性风险导致行业集中度过高的楼宇租金收益受到冲击，或规避单一大客户潜在的搬迁风险对租金收益的影响，近年来越来越多业主偏向于选择更加多元的租户组合，根据客户的行业上下游企业、面积需求进行楼层安排的同时，更注重形成合理的行业聚集性。面对行业结构性调整，业主应及时关注政策和行业动向，及时预判、快速排查风险企业，避免造成进一步损失。 除了系统化的租务管理与优化运营对商业项目收益及价值提升的积极贡献外，资产管理的意义并不止此。尤其伴随公募REITs常态化及扩容，拓宽存量资产退出路径的同时，资产价值逻辑也发生变化。通过构建全生命周期资产管理体系，将资产增值规划和实施贯穿于整个项目周期中。张晓端认为，全生命周期资产管理体系，将成为房地产发展新模式中非常重要的探索方向。...

（原标题：纳百川龙虎榜数据（12月31日））图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 纳百川今日上涨0.84%，全天换手率46.66%，成交额8.72亿元，振幅10.65%。龙虎榜数据显示，机构净买入165.58万元，营业部席位合计净卖出234.99万元。 深交所公开信息显示，当日该股因日换手率达46.66%上榜，机构专用席位净买入165.58万元。 证券时报•数据宝统计显示，上榜的前五大买卖营业部合计成交1.79亿元，其中，买入成交额为8936.06万元，卖出成交额为9005.46万元，合计净卖出69.40万元。 具体来看，今日上榜的营业部中，共有3家机构专用席位现身，即买一、买三、买四、卖一、卖五，合计买入金额5199.79万元，卖出金额5034.21万元，合计净买入165.58万元。 资金流向方面，今日该股主力资金净流出295.73万元，其中，特大单净流出100.06万元，大单资金净流出195.66万元。近5日主力资金净流入939.64万元。（数据宝） 纳百川12月31日交易公开信息 买/卖 会员营业部名称 买入金额（万元） 卖出金额（万元） 买一 机构专用 2327.68 3452.35 买二 国金证券股份有限公司深圳分公司 2205.10 330.87 买三 机构专用 1472.87 603.07 买四 机构专用 1399.23 978.79 买五 国泰海通证券股份有限公司东莞总部一路证券营业部 1123.71 0.00 卖一 机构专用 2327.68 3452.35 卖二 中泰证券股份有限公司电子商务分公司 65.95 1382.27 卖三 国盛证券有限责任公司宁波桑田路证券营业部 67.06 1192.38 卖四 联储证券股份有限公司宁波分公司 274.46 1065.73 卖五 机构专用 1399.23 978.79 注：本文系新闻报道，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。 ...

（原标题：证监会：丰富覆盖REITs的指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 人民财讯12月31日电，中国证监会发布关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知，其中提出，加强二级市场建设。丰富覆盖REITs的指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品，支持符合条件的公募基金将REITs纳入投资范围，研究探索跟踪REITs指数的交易型开放式指数基金（REITs?ETF）等创新产品，进一步丰富投资者资产配置选择。加大力度引导保险资金、社保基金、年金基金等各类中长期资金入市，发挥其稳定器和压舱石作用。推动将REITs纳入沪深港通标的范围，扩大市场高水平对外开放。推动专业投资机构加强REITs投研能力建设，倡导投资者关注资产基本面与长期投资价值。...

（原标题：顺灏股份12月31日龙虎榜数据）图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 顺灏股份今日涨停，全天换手率19.94%，成交额38.32亿元，振幅6.26%。龙虎榜数据显示，机构净卖出8374.60万元，深股通净卖出7091.08万元，营业部席位合计净买入3.56亿元。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 深交所公开信息显示，当日该股因日涨幅偏离值达10.31%上榜，机构专用席位净卖出8374.60万元，深股通净卖出7091.08万元。 证券时报•数据宝统计显示，上榜的前五大买卖营业部合计成交9.71亿元，其中，买入成交额为5.86亿元，卖出成交额为3.85亿元，合计净买入2.01亿元。 具体来看，今日上榜的营业部中，共有2家机构专用席位现身，即卖三、卖五，合计买入金额1287.42万元，卖出金额9662.02万元，合计净卖出8374.60万元，深股通为第一大卖出营业部，买入金额为3283.02万元，卖出金额为1.04亿元，合计净卖出7091.08万元。 近半年该股累计上榜龙虎榜15次，上榜次日股价平均涨4.25%，上榜后5日平均涨18.08%。 资金流向方面，今日该股主力资金净流入8.08亿元，其中，特大单净流入8.97亿元，大单资金净流出8869.44万元。近5日主力资金净流入12.45亿元。（数据宝） 顺灏股份12月31日交易公开信息 买/卖 会员营业部名称 买入金额（万元） 卖出金额（万元） 买一 中信证券股份有限公司浙江分公司 11725.70 2581.79 买二 华泰证券股份有限公司苏州吴中大道证券营业部 10331.57 18.70 买三 爱建证券有限责任公司上海浦东新区前滩大道证券营业部 10173.45 3702.10 买四 国投证券股份有限公司西安朱雀大街证券营业部 9366.63 8.80 买五 华泰证券股份有限公司岳阳岳阳大道证券营业部 8051.24 119.64 卖一 深股通专用 3283.02 10374.09 卖二 华源证券股份有限公司江苏分公司 3473.62 7408.91 卖三 机构专用 1143.94 5502.49 卖四 中国银河证券股份有限公司绍兴证券营业部 914.54 4615.74 卖五 机构专用 143.47 4159.53 注：本文系新闻报道，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。 ...

（原标题：天铭科技龙虎榜数据（12月31日））图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 天铭科技（920270）今日涨停，全天换手率21.34%，成交额4.09亿元，振幅21.07%。龙虎榜数据显示，机构净卖出1319.96万元，营业部席位合计净卖出756.85万元。 北交所公开信息显示，当日该股因日涨跌幅达到29.96%、日换手率达21.34%上榜，机构专用席位净卖出1319.96万元。 证券时报•数据宝统计显示，上榜的前五大买卖营业部合计成交1.28亿元，其中，买入成交额为5364.93万元，卖出成交额为7441.74万元，合计净卖出2076.81万元。 具体来看，今日上榜的营业部中，共有1家机构专用席位现身，即卖三，合计净卖出1319.96万元。（数据宝） 天铭科技12月31日交易公开信息 买/卖 会员营业部名称 买入金额（万元） 卖出金额（万元） 买一 中信证券股份有限公司杭州文三路证券营业部 1282.60 0.00 买二 广发证券股份有限公司深圳东滨路营业部 1251.80 0.00 买三 平安证券股份有限公司厦门国际金融中心证券营业部 917.33 0.00 买四 东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业部 762.76 129.24 买五 国信证券股份有限公司深圳互联网分公司 639.88 285.28 卖一 国联民生证券股份有限公司国联民生证券北京分公司 8.54 1957.85 卖二 华西证券股份有限公司上海延安西路证券营业部 0.00 1554.15 卖三 机构专用 0.00 1319.96 卖四 东北证券股份有限公司天津分公司 0.00 1191.34 卖五 东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部 502.01 1003.91 注：本文系新闻报道，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。 ...