(原标题:一二线城市再现“地王潮”)图片来源于网络,如有侵权,请联系删除
2025年3月25日,经过72轮竞拍,杭州西兴单元BJ030102-25地块最终被滨江集团以52亿元的报价锁定,溢价率达69.9%,楼面价高达7.7万元/平方米,刷新了杭州土地市场楼面价的历史纪录。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除
这也是杭州土拍市场楼面价首次突破7万元/平方米大关。值得注意的是,2025年2月,杭州楼面价纪录刚突破6万元/平方米,这一纪录仅维持了40天,而且,创造这两个纪录的地块位于同一区域。图片来源于网络,如有侵权,请联系删除
最高楼面价不断被刷新的城市不仅是杭州。今年1月2日,北京海淀区朱房村HD00-0803-0030地块被建发地产以90.4亿元拍得,成为北京土拍市场楼面价首次突破9万元/平方米的标志性交易。
这一纪录仅保持了两个半月。3月18日,北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目地块以10.2万元/平方米的楼面价成交,北京土拍市场成交楼面价首次突破10万元/平方米。
与此同时,上海、广州、成都、合肥等地的土地市场也频现高溢价成交地块,部分地块的楼面价已超过周边新房和二手房价格,再次出现“面粉贵过面包”的现象。
一家国有房企人士认为,部分城市出现抢地潮,主要是因为多数房企将投资目标锁定在核心城市的核心区域,导致优质土地供不应求。目前房地产市场还谈不上回暖。
地王频现
西兴单元BJ030102-25地块位于杭州市滨江区钱塘江南岸,属于奥体板块,用地面积2.3万平方米,住宅建筑面积6.7万平方米,起拍价30.6亿元,地块需配建一所占地面积5400平方米的幼儿园。
该地块自2025年3月15日起报价,至3月25日挂牌截止,滨江集团以52亿元的有效报价成为唯一竞得入选人。若无意外,滨江集团将成为该地块的最终竞得人。
若西兴单元BJ030102-25地块最终成交,不仅将创下杭州土拍市场的楼面价纪录,也标志着杭州土地价格正式迈入7万元/平方米时代。
该地块周边二手房价格差异明显。贝壳数据显示,寰宇天下E区挂牌均价为7万元/平方米;地块南侧的缤纷北苑小区挂牌均价为3.8万元/平方米;滨江金茂府挂牌均价则达10.2万元/平方米。
北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目地块占地3.97万平方米,建筑面积7.3万平方米,起拍价58.6亿元。3月18日竞拍结果出炉,该地块最终被中海地产以75亿元竞得。
该地块不仅刷新了北京土地市场成交楼面价的纪录,也将北京成交楼面价带入10万元/平方米级别。
树村地块所在的马连洼区域是北京传统豪宅聚集地。地块西侧的学府壹号院和圆明天颂均于2024年10月前后交房。目前,学府壹号院二手房暂无挂牌记录,圆明天颂二手房挂牌均价高达20万元/平方米。
与之形成鲜明对比的是,树村地块周边的博雅西园小区挂牌均价为9.4万元/平方米,七彩华园小区挂牌均价为8.6万元/平方米,圆明园花园别墅挂牌均价为7.9万元/平方米。
杭州和北京的土地成交纪录只是这一轮“地王潮”的缩影。
3月11日,成都高新区桂溪街道地块以27亿元总价被招商蛇口摘得,溢价率高达70.4%。该地块以3.2万元/平方米的楼面价刷新成都高新区地价纪录,而周边二手房挂牌均价仅为2.2万元/平方米。
2024年下半年以来,上海土地市场累计诞生4幅楼面价超10万元/平方米的住宅用地。8月,绿城以13.8万元/平方米的楼面价摘得上海徐汇斜土街道地块,刷新上海地价纪录;9月,静安曹家渡地块以11.4万元/平方米成交;12月底,上海徐汇地块以12.6万元/平方米成交;2025年2月,虹口地块被中国金茂联合体以11.8万元/平方米摘得。
此外,今年2月25日,天津市和平区成交一幅土地,将天津地价带入4万元/平方米级别。合肥、武汉、郑州、西安、南京、苏州、长沙等城市虽未突破楼面价纪录,但相较前三年也有明显提升。
“全国去化好的城市不多,同一城市内去化好的区域也不多。”上述国有房企人士称,核心城市核心区域的地块因去化相对较好,一旦推出便受到众多开发商竞逐,导致楼面价和溢价率大幅提升。
底气何在
杭州西兴单元BJ030102-25地块周边资源优势明显,城市阳台、莲花碗以及钱塘江一线江景尽收眼底。周边配套设施完善,包括滨江中学、江南实验学校等优质教育资源,滨江天街、SKP(在建)等商业配套,浙大医学院附属第二医院等医疗资源,以及地铁6号线和1号线等便捷交通设施。
该地块周边堪称杭州房价的“天花板”区域。除滨江金茂府外,杭州壹号院、丹枫四季的二手房挂牌均价在9万元/平方米左右,融创滨江御潮府售价更是突破12万元/平方米。业内人士普遍认为,该地块未来预期售价或可达15万元/平方米。
杭州一位房企人士认为,杭州互联网科技产业发达,是支撑当地高房价的重...