融创中国：2024年有息负债同比减少181.6亿元

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3月28日，融创中国（01918.HK）发布2024年业绩公告显示，2024年，集团实现收入740.2亿元，同比减少52%；毛利28.9亿元；集团连同其合营公司及联营公司的合同销售额约471.4亿元；截至2024年末，集团有息负债同比减少181.6亿元至2596.7亿元，现金余额约197.5亿元；集团连同其合营公司及联营公司的总土地储备面积约12776万平方米，权益土地储备面积约8756.5万平方米。

对于公司收入减少的原因，公告称，主要由于物业销售收入下降所致。近年来房地产行业持续下行，销售市场整体大幅收缩，且若干房地产企业陆续出现的债务问题导致购房者对于期房信心不足，进一步加剧了新房销售的困难。融创现处于集中资源解决保交房工作及债务问题的阶段，在新增销售规模收缩及外部融资渠道收窄等情况带来的流动性压力下，对已售物业项目的交付进度及新项目的开发及推售节奏产生阶段性制约，2024年度交付面积较上年减少，导致公司销售收入较上年有较大幅度的下降。

公告表示，目前融创持续专注于物业项目的竣工交付及销售业绩的提升，并且积极开展风险化解工作，保证集团的业务稳定及可持续运营。2024年，集团继续向保交付困难项目的属地政府申请保交楼专项借款，同时积极申请银行配套融资及“白名单项目”融资以满足项目开发建设所需资金。截至目前，融创获得各地政府批准的保交楼专项借款审批金额约218亿元，获得银行配套融资审批金额约104亿元，以及“白名单项目”融资审批金额23亿元。此外，集团2024年通过引入资产管理公司合作开发项目获得资金审批金额约61亿元。融创未来将继续通过物业销售回款，及申请保交楼专项借款、银行配套融资、“白名单项目”融资及与金融机构合作等方式获得营运资金。

公告指出，2024年，融创积极化解债务风险，并取得显著进展。截至目前，境内公开市场债务重组方案已全部经相关债券持有人会议审议通过，2025年将全力完成方案落地和执行。针对境外债务，集团已委任财务顾问及法律顾问，在顾问的协助下进一步寻求更加全面的境外债务综合解决方案，争取在下一个阶段彻底化解境外债务风险。对于项目层面融资，部分由于市场下滑造成还款有困难的，集团持续与金融机构积极沟通推进展期方案，同时也积极推进和资产管理公司等金融机构的合作，推动形成更加完整和综合的项目盘活、债务重组方案。2025年，融创将继续加大力度推动与资产管理公司等能提供增量资金的金融机构合作，进一步化解项目债务风险和盘活优质项目，从而支持集团运营的逐步恢复。