广深“房票安置”加速推进

回顾2025年的房地产市场，房票安置绝对是关键词之一，作为一线城市的广州和深圳也在不断加速推进房票安置。

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近日，广州荔湾区结合区内实践经验印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体。此外，荔湾区此前首次向区内土储项目商办物业核发了一张价值一亿元的房票，用于新办公楼购置。

广州市土地开发中心此前公布的数据显示，2025年房票安置工作取得突破性进展。截至去年12月初，全市累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套（含9个车位）。另有通过房票认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元。

其实，广州的房票探索走在一线城市之首。记者采访发现，房票已经成为促进广州楼市成交的“催化剂”，许多开发商也在积极争夺手持房票的客户。有分析人士表示，2025年广州房地产市场总体相对稳定，房票功不可没，预计房票政策在2026年仍会加速推进，此前房票资金到位慢，现在资金到位快了，所以成交量也在加速。

而在近日，黄埔安居公众号发布关于澄清广州黄埔区城中村改造房票相关不实言论的公告。公告表示，“黄埔区房票转让工作暂停”、“黄埔区房票转让叫停”、“黄埔区房票转让工作暂停，政策正在进行调整，预计在春节后颁布，具体时间等政府相关部门通知”等信息均与实际情况不符，相关政策及办理事项以官方发布的公告为准。恳请所有房票记载人及有意受让房票的市民，务必通过官方渠道了解办理流程等细节，切勿轻信非官方信息。

就在去年年初，深圳提出推进城中村改造，并稳妥有序实施房票安置制度。作为继产权调换、货币补偿之外的第三种安置方式，房票制度将被拆迁人的安置权益转化为电子化购房凭证，允许其根据自身需求灵活使用、组合置换。

去年12月23日，深圳坪山咸水湖片区城中村改造项目举行集中签约暨房票发放仪式，深圳首个在城中村领域试行房票安置的项目由此启动。公开信息显示，咸水湖城中村改造项目随后完成首单房票购置商品房签约。对于深圳市场来说，这一制度首次在真实交易中完成兑现。

市场数据显示，截至2025年12月房票安置制度已在全国超90个城市（区）落地。有分析人士表示，从去年各地房票政策的新动向来看，出现了加大房票安置比例、鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度、探索房票有限转让、差异化奖励等新趋势。合一城市更新集团董事总经理罗宇表示，现行的房票政策基本适用于政府主导的城中村改造新政试点项目、土地整备或房屋征收类项目。未来应进一步探索房票与城市更新联动政策机制，以及完善房票专项按揭、房票抵首付等配套政策。