2023-2028年中国工业地产行业市场规模预测_人保服务 ,人保财险政银保

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2024月05月15日

2023-2028年中国工业地产行业市场规模预测

  • 2024年5月15日 来源：中研网 276 10

工业建筑指的是从事各类生产活动的建筑物和构筑物，一般指的是工业厂房。工业厂房往往是一个城市乃至国家的经济支柱。从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定的优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。

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我国工业厂房工程行业从以传统工业转向了以服务、安全、专业化、多元化、优质化为特色的新型工业，其建设技术水平也从国内外现有的水平上有更大的提升。然而，尽管此前的发展已经取得了比较大的成就，但从目前情况来看，仍然有必要解决厂房规模落后、设备老化、技术尚不完备、科技含量低、建材环保等问题，以促进整个行业的可持续发展。

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中国经济的快速增长和城市化进程的加速，工业用地的稀缺性逐渐显现，因此多层工业建筑结构成为了解决土地资源限制的重要途径。目前，国内已经有了一些典型的多层工业建筑项目，这些建筑不仅提供了大量的生产和办公空间，还可以提高土地利用效率，减少对土地资源的浪费。

据中研普华产业研究院发布的《》分析，随着我国工业的高速发展，工业建筑也迎来了大的发展机遇，但是高峰期过后，工业行业所需建筑物趋于饱和。2023年国内工业建筑销售面积约为4004万平方米，较2022年下降了17.68%;销售额约为2169亿元，较2022年下降了18.03%。

图表：2018-2023年中国工业建筑销售面积及增速


数据来源：中研普华产业研究院整理

图表：2018-2023年中国工业建筑销售额及增速


数据来源：中研普华产业研究院整理

在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业地产建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产建设需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业厂房工程作为推动产业发展的载体，已迎来发展的窗口期。

图表：2024-2028年中国工业建筑销售额及增速预测

数据来源：中研普华产业研究院

在“双碳”的背景下，碳排放限制逐渐升级，环保整治和能耗双控力度不断增强。同时，结合信息化和工业化深度融合等行业趋势，可以预见低碳生产技术的革新、节能减排和装配式建筑将成为专业工程公司发展的方向。

2019年以来，国内房屋新开工面积逐年下降，随着经济增速的放缓和下行压力的加大，整个建筑行业的供需格局发生了较大的变化，从增量市场的竞争转变为存量市场的竞争。在工业建筑上，主要是进行智能化、绿色化改造，新增项目预计会有较大幅度的较少。预计2024年国内工业建筑行业销售额将下降至1830亿元，且未来几年内都将保持下降的走势。

更多工业地产行业深度分析，请点击查看中研普华产业研究院发布的《》。

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    2024-05-11
    财联社5月10日讯（记者 邹俊涛）保险资管公司在交易所试点开展资产证券化（ABS）业务（简称交易所ABS）正式落地。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 5月10日，泰康资产管理有限责任公司（下称“泰康资产”）发布信息称，由泰康资产作为计划管理人的“泰康资产-中电投租赁1号碳中和绿色资产支持专项计划”已于5月8日在上交所成功发行。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 泰康资产表示，该专项计划是自试点工作以来，市场首单保险资管公司作为计划管理人的企业资产证券化产品。 财联社记者注意到，除了泰康资产，太平洋资产管理有限责任公司（下称“太保资产”）也已在上交所申请ABS产品并获得受理。此外，多家获批试点的保险资产公司此前曾公开表达将积极参与。 泰康资产“交易所ABS”产品首发上市，规模12.64亿元 据上交所披露信息显示，“泰康资产-中电投租赁1号碳中和绿色资产支持专项计划”拟发行规模为14.69亿元，2023年12月15日获上交所受理。目前，其实际发行规模为12.64亿元。 信息显示，该专项计划的管理人为泰康资产，原始权益人为中电投融和融资租赁有限公司（下称“融和租赁”）。据泰康资产披露，融和租赁于2014年3月在上海自贸区成立，注册资本15.07亿美元，获得中诚信、新世纪AAA级主体评级，是中国交通运输协会副会长单位，上海市融资租赁行业协会会长单位。 2023年10月13日，沪深交易所向包括泰康资产、中国人寿资产管理有限公司、太平洋资产管理有限责任公司、中国人保资产管理有限公司、平安资产管理有限责任公司等首批5家保险资产管理公司出具无异议函，同意其试点开展资产证券化（ABS）及不动产投资信托基金（REITs）业务。 泰康资产表示，“泰康资产-中电投租赁1号碳中和绿色资产支持专项计划”是自试点开展以来，市场首单以保险资管公司作为计划管理人发行的企业资产证券化产品。 业务试点成功落地，保险资产公司陆续加入 据了解，在此次获准开展交易所ABS业务之前，保险资管公司主要通过中保登开展资产支持计划业务。随着“泰康资产-中电投租赁1号碳中和绿色资产支持专项计划”在上交所成功发行，也意味着保险资产公司开展交易所ABS业务正式落地。 除了泰康资产，其它获批业务试点的保险资产公司也陆续向沪深交易所提交发行产品申请。据上交所网站显示，太平洋资产的“太平洋-海通恒信小微企业高质量发展1-2期资产支持专项计划”已于2023年12月11日获上交所受理。 据上交所披露，该专项计划拟发行规模为20亿元，承销商/管理人为太平洋资产，原始权益人海通恒信国际融资租赁股份有限公司。目前，该项目于今年1月15日进行更新，但目前尚未有发行上市的信息。 财联社记者注意到，此前获批试点多家保险资产公司都曾积极表态，称要充分发挥保险资金优势，利用好ABS和REITs投融资渠道，布局优质资产，更广范围、更深层次地参与盘活存量资产。 泰康资产CEO段国圣表示，公司将积极与保险资金、企业年金以及银行理财等机构资金联动，在期限、收益率、产品形式等方面，创设适合的ABS产品。 人保资产表示，获得资产证券化业务资质后，公司以资产证券化管理人及投资者的双重身份深度参与资产证券化业务。 国寿资产表示，将立足中国人寿系统投资主平台的定位，充分发挥保险资金独特优势，以交易所ABS为重要抓手，更广范围、更深层次地参与到盘活存量资产、扩大有效投资的金融活动中。 有业内人士分析认为，对于保险资管公司来说，在保交所发行资产支持计划属于“非标”业务，缺少像交易所ABS那样的挂牌转让平台以支持线上转让交易，流动性不可同日而语。获准交易所发行ABS和REITs等标准化产品，将可实现保险资管产品在交易所挂牌转让、自由流通，有利于吸引更多非保险类金融机构参与投资。 翻译 搜索 复制 (编辑：王欣宇) 关键字：...

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