2023-2028年中国工业地产行业市场规模预测

• 2024年5月15日 来源：中研网 276 10

工业建筑指的是从事各类生产活动的建筑物和构筑物，一般指的是工业厂房。工业厂房往往是一个城市乃至国家的经济支柱。从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定的优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。

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我国工业厂房工程行业从以传统工业转向了以服务、安全、专业化、多元化、优质化为特色的新型工业，其建设技术水平也从国内外现有的水平上有更大的提升。然而，尽管此前的发展已经取得了比较大的成就，但从目前情况来看，仍然有必要解决厂房规模落后、设备老化、技术尚不完备、科技含量低、建材环保等问题，以促进整个行业的可持续发展。

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中国经济的快速增长和城市化进程的加速，工业用地的稀缺性逐渐显现，因此多层工业建筑结构成为了解决土地资源限制的重要途径。目前，国内已经有了一些典型的多层工业建筑项目，这些建筑不仅提供了大量的生产和办公空间，还可以提高土地利用效率，减少对土地资源的浪费。

据中研普华产业研究院发布的《》分析，随着我国工业的高速发展，工业建筑也迎来了大的发展机遇，但是高峰期过后，工业行业所需建筑物趋于饱和。2023年国内工业建筑销售面积约为4004万平方米，较2022年下降了17.68%;销售额约为2169亿元，较2022年下降了18.03%。

图表：2018-2023年中国工业建筑销售面积及增速

数据来源：中研普华产业研究院整理

图表：2018-2023年中国工业建筑销售额及增速

数据来源：中研普华产业研究院整理

在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业地产建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产建设需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业厂房工程作为推动产业发展的载体，已迎来发展的窗口期。

图表：2024-2028年中国工业建筑销售额及增速预测

数据来源：中研普华产业研究院

在“双碳”的背景下，碳排放限制逐渐升级，环保整治和能耗双控力度不断增强。同时，结合信息化和工业化深度融合等行业趋势，可以预见低碳生产技术的革新、节能减排和装配式建筑将成为专业工程公司发展的方向。

2019年以来，国内房屋新开工面积逐年下降，随着经济增速的放缓和下行压力的加大，整个建筑行业的供需格局发生了较大的变化，从增量市场的竞争转变为存量市场的竞争。在工业建筑上，主要是进行智能化、绿色化改造，新增项目预计会有较大幅度的较少。预计2024年国内工业建筑行业销售额将下降至1830亿元，且未来几年内都将保持下降的走势。

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