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投资人积极关注首批商业不动产REITs 希望行业龙头持续扩募做大REITs

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2026月02月13日

（原标题：投资人积极关注首批商业不动产REITs 希望行业龙头持续扩募做大REITs）

投资人积极关注首批商业不动产REITs 希望行业龙头持续扩募做大REITs
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首批商业不动产REITs近日已申报至交易所并获受理，这是我国公募REITs市场发展的又一里程碑事件。证券时报记者获悉，首批商业不动产REITs申报后，投资人纷纷对行业龙头企业发行REITs予以积极关注，一方面关注其首发资产的优质性，另一方面亦希望行业龙头能够通过持续扩募做大REITs。

中国证监会推出商业不动产REITs试点，标志着我国REITs市场发展进入新阶段，资本市场服务实体经济的深度和广度进一步拓展。在业内人士看来，国内商业不动产REITs启航，意义重大，行业影响深远。

锦江、砂之船等行业龙头均积极申报首批商业不动产REITs，以期运用其“资产、资管、资本”优势，借助REITs资本运作工具实现“内生、外延”两方面发展。

锦江相关负责人表示，作为酒店行业首批申报项目，锦江商业不动产REIT发行资产位于18个城市的21个锦江都城酒店，多元化区域分布有助于分散风险，兼顾核心城市稳定需求与成长型城市增量空间。未来，锦江将充分发挥丰富的优质资产储备与全国化布局优势，扎实推进REITs扩募进程，持续放大资产管理规模与经营效益，稳步巩固行业领先地位。

砂之船相关负责人表示，目前，砂之船集团在18个城市运营着20个项目，本次参与首批不动产REITs试点的为集团旗下砂之船（西安）奥特莱斯项目，该项目销售规模位列全国前十、西北第一、集团首位，盈利能力居集团前列。集团高度重视REITs平台的战略作用，未来将持续推动集团运营的其他成熟的优质奥莱项目入池，助力REITs市场高质量发展，成为行业转型及资本运作的标杆。

市场普遍期待，随着商业不动产REITs市场的成熟发展，行业龙头REITs将扮演更加重要的角色，推动细分行业和REITs市场的高质量发展。

境外成熟REITs市场中，多家细分行业龙头运用REITs平台，既实现了企业规模的高效扩张，也助力REITs市场和细分行业的高质量发展。比如，发展超60年的成熟的美国权益型REITs市场，呈现出“规模效应凸显，龙头REITs引领”的发展格局。

作为多层次资本市场的有力支撑，REITs在盘活存量资产、拓宽居民资本市场投资渠道等方面有着重要作用。我国公募REITs市场平稳运行5年以来，吸引了众多行业龙头企业参与，也获得了越来越多投资人的认可。

REITs的本质是资产上市，即资产持有者与更广大的机构、个人投资人分享资产稳定的经营现金流与价值提升带来的资本利得。

REITs的核心价值是资产的运营管理和资本管理。对REITs管理人、REITs发起人而言，发行REITs不仅可以盘活存量资产、拓宽融资渠道、降低企业负债率，亦能通过市场定价实现企业资产价值重估；同时，其利用REITs平台，通过引入市场化监督考核机制提升资产的运管效率，通过引入低息长周期债务增厚净回收资金并提升投资人收益。

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人保车险,人保财险政银保 _2024年中国电动汽车充换电站行业发展前景蔚来150kWh超长续航电池灵活升级服务价格

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人保车险,人保财险政银保 _2024年中国电动汽车充换电站行业发展前景蔚来150kWh超长续航电池灵活升级服务价格 2024年4月29日来源：中研普华集团、央视财经、中研网 1384 91 4月29日，蔚来汽车确实公布了其150kWh超长续航电池包灵活升级日租服务价格。具体来说，70/75kWh标准续航电池包升级至150kWh超长续航电池包的日租基准价为150元/日，而100kWh长续航电池包升级至150kWh超长续航电池包的日租基准价为100元/日。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 4月29日，蔚来汽车确实公布了其150kWh超长续航电池包灵活升级日租服务价格。具体来说，70/75kWh标准续航电池包升级至150kWh超长续航电池包的日租基准价为150元/日，而100kWh长续航电池包升级至150kWh超长续航电池包的日租基准价为100元/日。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除这一服务模式的推出，无疑为用户提供了更多的选择和灵活性，尤其是在需要长时间、远距离出行的情况下，用户可以通过升级电池包，享受到更长的续航里程，满足极限场景下的超长出行需求。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除值得注意的是，蔚来汽车的这款150kWh超长续航电池包将于6月1日起正式投入运营。这款电池包是蔚来汽车技术研发的重要成果，它采用了先进的电池技术，实现了最高超过1000km的续航里程，这对于电动汽车行业来说是一个重要的突破。此外，这款电池包还体现了蔚来汽车对于环保和可持续发展的承诺。通过提供更长的续航里程，蔚来汽车鼓励更多的用户选择电动汽车，减少对传统燃油车的依赖，从而降低碳排放，保护环境。总的来说，蔚来汽车公布的150kWh超长续航电池包灵活升级日租服务价格，是其在电动汽车领域持续创新和发展的一个重要体现，对于推动电动汽车的普及和推动绿色出行具有重要意义。根据中研普华产业研究院发布的分析蔚来的目标用户主要是具有一定经济实力的消费者，他们大多在30-40岁之间，是企业中高层管理者或私企老板等群体。这些用户对于环保与可持续发展有较高的关注度，同时也对科技创新和品质要求较高。他们希望拥有一辆既环保、又性能卓越的汽车，同时还希望通过智能化的科技产品提高出行效率和便利性。蔚来的车型定位和家庭市场的策略也使其吸引了关注家庭用车的消费者。蔚来推出的6座和7座大型SUV，正好满足了家庭出行的需求。另外，蔚来也注意到年轻消费者的价值，正在努力在高端市场的同时，也迎合年轻人的喜好和需求。例如，蔚来的用户群体中，80后用户占到了75%，而且其用户平均年龄在逐渐降低，显示出年轻化的趋势。总的来说，蔚来的目标用户是那些追求高品质、注重环保、科技创新，同时又有一定经济实力的消费者，无论是关注家庭市场的用户，还是年轻的消费者，蔚来都在努力满足他们的需求。电动汽车充换电站行业的市场发展现状呈现以下几个特点：首先，充换电站的数量在持续增长。近年来，随着新能源汽车的普及和推广，充换电站的数量不断增加。根据中国充电联盟的数据，我国有超过8.1万家换电相关企业，其中2021年新增4.5万家，同比增长显著。另外，根据行业分析，2019年至2022年，我国换电站数量持续增长，2022年换电站保有量增至1973座，较上一年度增长了52%。这表明充换电站的建设正在快速进行，以满足日益增长的电动汽车充电需求。其次，充换电站的商业模式正在趋于稳定，但盈利模式还有待丰富。目前，国内充电桩产业链结构已经基本成形，形成了制造商、运营商和下游消费者之间的产业链关系。然而，单一的制造或运营模式在市场规模和竞争格局上存在较大的局限，因此越来越多的企业开始开展产业生态链建设，形成多种商业运营模式。再者，虽然换电模式的发展较为迅速，但其普及率仍然较低。由于换电站建设需要较大的资金投入，目前只有少数规模较大的企业有能力进行换电站的建设，因此换电汽车的数量在新能源汽车市场中的占比仍然偏低。尽管如此，随着换电技术的逐步升级和推广，换电基础设施在全国范围内将逐步完善，换电车型有望成为新能源汽车市场中的有力竞争者。此外，一些知名的汽车制造商如蔚来、吉利、北汽、广汽等已经开始布局换电站建设，其中蔚来是全国运营换电站数量最多的主机厂。这些企业的加入进一步推动了电动汽车充换电站行业的发展。总的来说，电动汽车充换电站行业的市场发展现状呈现出数量增长、商业模式稳定但盈利模式待丰富、普及率较低但前景广阔等特点。随着新能源汽车市场的不断扩大和技术的不断进步，充换电站行业有望在未来实现更快速的发展。未来几年, 未来几年，我国充换电站行业的市场发展趋势预计将受到...

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