武商集团：武商梦时代投资总额调整原因及土地成本说明

证券之星消息，武商集团(000501)09月17日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

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投资者：董秘，请问武商梦时代为何造价会高达120个亿?其中土地成本是多少亿？
武商集团董秘：公司于2018年12月28日披露《公司与中信证券股份有限公司关于公司公开发行可转债申请文件的反馈意见的回复》，武商梦时代投资总额调整主要原因包括建筑工程费用增加、乐园项目投资加大、土地费用增加以及设施设备费用增加等。2018年10月12日公司完成梦时代广场土地过户手续并取得鄂（2018）武汉市第0003484号不动产权证书。项目土地已计入无形资产，金额是45.36亿元。

投资者：董秘，请问公司为什么不布局消费REITs?
武商集团董秘：公司对REITs等金融工具在商业零售领域应用的相关政策与实践保持高度关注，将积极探索通过相关金融工具赋能公司经营业务发展。

投资者：董秘，公司跟港澳协会合作，武商集团孵化超1000名港澳主播，打通港澳万亿产业链，重塑商业百货新格局是真的吗？
武商集团董秘：近日，公司接待了卡斯国际集团来访，就“鄂港澳产业互联互通、数字化升级、创业就业孵化”等方面开展交流。

投资者：董秘，武商梦时代跟南昌武商总投资超160个亿，该项目大部分资金都是贷款的。请问公司每年需要支出的贷款利息是多少亿？
武商集团董秘：公司2025年半年报披露财务费用利息支出为1.37亿元。

投资者：董秘，武商梦时代总投资超120个亿，2017年1月份就开始建造了，快9年时间过去，该项目依旧还在培育期！现在这个120个亿的项目，每年利息跟折旧支出高达十几亿。请问公司这个项目培育期究竟什么时候可以结束？这个项目还需要多久时间可以回本盈利?请公司如实告知详细数据，谢谢！
武商集团董秘：该项目受公共卫生事件影响导致项目开业时间多次延迟、招商成本增加、商务条件下降、经济整体下行等因素影响。武商梦时代广场自2022年11月9日开业以来，业绩稳步增长，日均客流量达11万人次，同比增长5%。2023年度营业收入5.9亿元，净利润0.38亿元。2024年度营业收入6.6亿元，同比增长12.38%；净利润0.42亿元，同比增长10.29%。2025年上半年，营业收入3.6亿元，同比增长10.86%；净利润0.43亿元，同比增长64.73%。

投资者：董秘，你好，南昌武商这个项目已经累计亏损几十亿了。公司是否有考虑退出这个项目?目前南昌武商剩余价值还剩下多少亿？
武商集团董秘：截至2025年6月末，南昌武商商业管理有限公司总资产38.25亿元，净资产-1.43亿元，营业收入5,720.63万元，净利润-3,996.20万元，同比大幅减亏，经营向好，客流量同比增长20%。

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