武商集团：武商梦时代投资总额调整原因及土地成本说明

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2025月09月17日

证券之星消息，武商集团(000501)09月17日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

武商集团：武商梦时代投资总额调整原因及土地成本说明
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投资者：董秘，请问武商梦时代为何造价会高达120个亿?其中土地成本是多少亿？
武商集团董秘：公司于2018年12月28日披露《公司与中信证券股份有限公司关于公司公开发行可转债申请文件的反馈意见的回复》，武商梦时代投资总额调整主要原因包括建筑工程费用增加、乐园项目投资加大、土地费用增加以及设施设备费用增加等。2018年10月12日公司完成梦时代广场土地过户手续并取得鄂（2018）武汉市第0003484号不动产权证书。项目土地已计入无形资产，金额是45.36亿元。

投资者：董秘，请问公司为什么不布局消费REITs?
武商集团董秘：公司对REITs等金融工具在商业零售领域应用的相关政策与实践保持高度关注，将积极探索通过相关金融工具赋能公司经营业务发展。

投资者：董秘，公司跟港澳协会合作，武商集团孵化超1000名港澳主播，打通港澳万亿产业链，重塑商业百货新格局是真的吗？
武商集团董秘：近日，公司接待了卡斯国际集团来访，就“鄂港澳产业互联互通、数字化升级、创业就业孵化”等方面开展交流。

投资者：董秘，武商梦时代跟南昌武商总投资超160个亿，该项目大部分资金都是贷款的。请问公司每年需要支出的贷款利息是多少亿？
武商集团董秘：公司2025年半年报披露财务费用利息支出为1.37亿元。

投资者：董秘，武商梦时代总投资超120个亿，2017年1月份就开始建造了，快9年时间过去，该项目依旧还在培育期！现在这个120个亿的项目，每年利息跟折旧支出高达十几亿。请问公司这个项目培育期究竟什么时候可以结束？这个项目还需要多久时间可以回本盈利?请公司如实告知详细数据，谢谢！
武商集团董秘：该项目受公共卫生事件影响导致项目开业时间多次延迟、招商成本增加、商务条件下降、经济整体下行等因素影响。武商梦时代广场自2022年11月9日开业以来，业绩稳步增长，日均客流量达11万人次，同比增长5%。2023年度营业收入5.9亿元，净利润0.38亿元。2024年度营业收入6.6亿元，同比增长12.38%；净利润0.42亿元，同比增长10.29%。2025年上半年，营业收入3.6亿元，同比增长10.86%；净利润0.43亿元，同比增长64.73%。

投资者：董秘，你好，南昌武商这个项目已经累计亏损几十亿了。公司是否有考虑退出这个项目?目前南昌武商剩余价值还剩下多少亿？
武商集团董秘：截至2025年6月末，南昌武商商业管理有限公司总资产38.25亿元，净资产-1.43亿元，营业收入5,720.63万元，净利润-3,996.20万元，同比大幅减亏，经营向好，客流量同比增长20%。

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智慧商圈行业分析：北京市商圈智慧升级可获百万元奖励 智慧商圈，“智”在哪? 2024年4月7日 来源：北京青年报 人民日报海外版 百度 1138 73 日前，北京市商务局出台了《关于征集2024年支持商圈品质提升项目的通知》，对符合升级改造的商业项目补助金额最高为500万元，对符合条件的智慧商圈单个项目奖励金额最高100万元、单个智慧商店项目奖励金额最高50万元。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 北京市商圈智慧升级可获百万元奖励图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 近年来，北京市鼓励商业企业升级改造、鼓励创建智慧商圈和智慧商店、鼓励创建商旅文体融合发展示范商圈。日前，北京市商务局出台了《关于征集2024年支持商圈品质提升项目的通知》，对符合升级改造的商业项目补助金额最高为500万元，对符合条件的智慧商圈单个项目奖励金额最高100万元、单个智慧商店项目奖励金额最高50万元。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 根据《北京市商业消费空间布局专项规划(2022年—2035年)》，北京将构建“国际消费体验区、城市消费中心、地区活力消费圈和社区便民生活圈”四级商业消费空间结构，服务市民公众多层次消费需求。2023年，北京各大商圈持续焕新升级，为消费市场注入新活力,朝外大街老商场变身潮流地标、传统高端百货赛特变身精致餐饮聚集地、王府井喜悦购物中心定位新国潮填补商圈业态空白。随着商业供给愈加丰富，北京商圈人气不断攀升，2023年前11月，60个重点商圈客流量同比增长近两成。 今年，随着国际消费中心城市建设提质增速，北京也在深化商圈改造提升行动。据报道，北京已完成29个城市消费中心和57个重点商圈“一圈一策”升级方案，持续优化均衡全市消费地标布局，目前已评选出三里屯太古里、京西大悦城、王府井百货大楼等智慧商店，以及中粮祥云小镇、蓝色港湾、朝阳大悦城等商旅文体融合发展示范商圈和示范商场。 数字时代，智慧化水平已成为衡量一座城市现代化水平、文明程度的重要标志。 智慧商圈是城市商业体系的重要内容，也是促进流通创新、培育新兴消费的载体。 智慧商圈是智慧城市建设的核心内容之一，其通过高科技手段提升市民服务体验、刺激商圈经济发展。 专家分析认为，当下，随着商业地产的转型、互联网和物联网技术的发展、云计算的推动、电子商务的普及以及智慧城市建设的深入，智慧商城建设的时机已经成熟。在传统商城基础上，智慧商店运用新兴技术或模式，进行数字化、智能化的嵌入和融合，由此带来的立体式交流将使人们的采购方式发生改变。 从产业链来看，智慧商圈通过感知层收集、反馈各类信息，在5G等通信服务下传输至支撑层。支撑层包括人工智能、大数据、云计算、物联网等技术，可以及时将各类信息数据进行处理、计算、储存等。设备层涉及商圈中的多个方面，包括支付设备、停车设备、监控设备、无人零售、信息化管理等，为商家和消费者提供智慧商务、智慧生活、智慧零售、智慧管理等服务。 据中研产业研究院分析： 商务部相关负责人表示，推动智慧商店建设加快发展，一方面是为了满足广大消费者对于线上线下一体化消费体验的需要，另一方面是零售业加快转型、创新发展的需要。根据对商务部重点联系的零售企业的调查，超过90%的企业认为有必要拓展线上业务，数字化、智能化发展和线上线下融合已经成为行业共识。 专家指出，随着社会经济高速发展，商业作为服务业中的一大支柱，也在进行着包括信息化、智能化、数据化在内的整体运作模式的革新。智慧商店建设是革新的必由之路，从运营端看来，数字化运营是实现精细化管理、打造智慧商场的不二之选。数字化工具能够帮助运营商以及商户以更加集约的成本解决更多的问题。 智慧化商圈的建设，从运营上看，有利于城市更有效地监测、评估和管理商业发展，以便对商圈发展做出最快调整。从消费上看，有利于与新兴消费群体创造更强的黏性。从招商引资来看，有利于商家快速研判商圈数据。 智慧商圈下可实现商圈-商家-消费者多方共赢的局面。一方面提升商圈整体的运营管理能力，为顾客创造良好的购物环境和购物体验，聚拢人气。一方面可为商圈中的各类商家提供基于客流和消费的大数据服务，帮助商家掌握顾客消费习惯，精准推进商品营销活动，从而提升商场竞争力，带动商圈活跃度。一方面为消费者带来全新、智能的购物体验，不论是商品信息或是商场导购，甚至送货到停车精确位置都能实现。 报告对我国智慧商圈的行业现状、市场各类经营指标的情况、重点企业状况、区域市场发展情况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对智慧商圈业务的发展进行详尽深入的分析，并根据智慧商圈行业的政策经济发展环境对智慧商圈行业潜在的风险和防范建议进行分析。 想要了解更多智慧...
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人保护你周全,人保有温度_2023年我国珍珠市场规模约为350亿元 淡水珍珠行业市场发展如何? 2024年4月29日 来源：互联网 1111 71 据中宝协统计，2023年我国珍珠市场规模约为350亿元，同比增长约46%。近三年来，珍珠市场规模持续增长，三年平均增速约为34%。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 据中宝协统计，2023年我国珍珠市场规模约为350亿元，同比增长约46%。近三年来，珍珠市场规模持续增长，三年平均增速约为34%。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 早在宋朝时期，珍珠妆以其修饰女子脸型的功能而广受欢迎。千百年过去，传统文化和现代时尚的交融，外加人们对“美”的多样化理解，另外直播、短视频的兴起无不在加速珍珠消费群体的年轻化。Z世代年轻消费群体已经成为珍珠市场消费的主力军，带动珍珠市场掀起消费热潮。价格方面，淡水珠普通品类价格上涨幅度达30%至50%，更受市场欢迎的一些品类，其售价甚至上涨80%。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 根据中研普华产业研究院发布的显示： 淡水珍珠是指在无污染的淡水环境中，通过人工养殖的珠蚌所产出的珍珠。它们主要来源于江河、湖泊等淡水域中，与海水珍珠相对应。淡水珍珠的养殖技术自1960年代以来已获得显著的技术进步，尤其是在生产效率和质量控制方面。这不仅保证了供应的稳定性，也显著提升了中国淡水珍珠在国际市场上的竞争力。 淡水珍珠的颜色、形状、大小等因养殖环境、养殖技术等因素而有所不同。一般来说，淡水珍珠的颜色多样，常见的有白色、粉色、紫色等，形状则多为圆形、椭圆形或不规则形。同时，淡水珍珠的尺寸范围也较广，从小型到大型均有。 我国的淡水珠主要养殖区在诸暨、常德、苏州、江西、湖北、安徽等地，而产淡水珍珠的多采用三角帆蚌。 由于淡水珍珠几乎完全由珍珠质构成，其耐用性较高，更适合日常佩戴，因此越来越受到消费者的喜爱。从耳环、项链到手链，珍珠饰品以其优雅、知性的气质，赢得了众多消费者的喜爱。追求小巧的baby珠、奇形怪状的巴洛克异形珠是近两年很受欢迎的珍珠类型，把珍珠和金珠、彩钻、银链子混搭在一起的小众项链也成为年轻人的时尚单品。 珍珠的大范围流行也得益于价格优势。相较于其他珠宝，珍珠价格区间较大，从几十块、几百块到几千块都有相应产品。 在“悦己经济”的影响下，年轻人对于珠宝的需求不再局限于奢侈、保值，那些款式多样、高实用性、提升精致度、带来愉悦感的珠宝更能吸引他们，这使得年轻人对于珍珠的选择更加多样。 如今我国淡水珍珠品质优良，珍珠产业稳中向好。珍珠的爆火也给商家带来了良好的市场机遇，国内不少珍珠企业都趁势发力，将流量转化为销量。直播带货已经成为珍珠销售的重要渠道之一，线上直播的低价格、快节奏、多款式也促使消费者迅速下单抢购。近两年在抖音直播间下单购买珍珠的25-30岁的年轻消费者比例已经超过50%。 诸暨市官方数据显示，这座不到50平方公里的华东小镇出产了全国80%、全球超过70%的淡水珍珠。浙江省珍珠行业协会的数据显示，2019年全国淡水珍珠产量约为120万公斤，到2020年下降到约100万公斤，2021年约为80万公斤，2022年约为70万公斤。 受益于全球珍珠市场逐步升温，中国作为全球最大的珍珠市场之一，近年来线上线下全渠道销售的持续走高，在全球珍珠市场上可谓“风景独好”。业界需要关注消费者需求的变化，不断创新产品设计和营销策略，以适应快速变化的市场环境。此外，加强行业标准和国际合作也是推动淡水珍珠市场长期发展的关键因素。随着市场的进一步成熟和规范化，珍珠有望实现更广泛的市场渗透和品牌提升。 在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。 更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的。 关注公众号 免费获取更多报告节选 免费咨询行业专家 相关深度报告REPORTS 11077 2851 3651 4451 5325 6151 推荐阅读 TDI是甲苯二异氰酸酯(Toluene Diisocyanate)的英文简称，是一种有机化合物。它是无色有强烈刺鼻气味的液体，沸点24... ...
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拥有“如意行”驾乘险，出行更顺畅！,人保财险 _重轨行业市场发展现状 重轨行业未来发展趋势及机遇分析预测 2024年5月7日 来源：互联网 251 8 重轨、即重型轨道，区别于轻轨，是大重量车辆运行的轨道，不是单指轨道本身的轻重，但又有关系。国家标准的区际铁路(含高速铁路、重载铁路)、城际铁路、市域铁路，还有城市轨道交通中的地铁等都属于重轨铁路。了解轨道体制：车辆轻重分为轻轨、重轨。轨道宽度分为宽轨图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 近年来，随着高速铁路建设的快速发展，对重轨的需求也在持续增长。尤其是新一代铁路用重轨，由于注重提升轨道的强度和稳定性，以适应高速列车的运行需求，其市场规模在不断扩大。 重轨、即重型轨道，区别于轻轨，是大重量车辆运行的轨道，不是单指轨道本身的轻重，但又有关系。因为大重量车辆运行的轨道要承担较大的车辆重量，因此钢轨就较粗重，轨道的规格要求就比较高。重轨范围：国家标准的区际铁路(含高速铁路、重载铁路)、城际铁路、市域铁路，还有城市轨道交通中的地铁等都属于重轨铁路。了解轨道体制：车辆轻重分为轻轨、重轨。轨道宽度分为宽轨、标准轨道、窄轨(包括米轨和寸轨)。 重轨区别于轻轨，是大重量车辆运行的轨道，不是指轨道本身的轻重，但又有关系：因为大重量车辆运行的轨道，比较粗、因此比较重，钢轨的规格要求比较高。钢轨重量钢轨规格用每米长净公斤重量表示。 重轨：每米公称重量大于60公斤的钢轨，属于重轨，重轨分为一般钢轨和起重机轨两种。一般钢轨，指铺设铁路干线、专用线、弯道及隧道用轨。其中，标准轨长度有25米和50米或500米高铁连续焊接，铺设弯道曲线轨，长度稍短，有24.96米、50.92米等，高铁一般长度500米一般钢轨的规格为、60、75、100(千克/米)。 在材料选择和制造工艺方面，重轨行业也进行了大量的创新。采用更先进的材料和工艺，不仅提高了重轨的品质和寿命，也满足了高速铁路建设对重轨的高要求。重轨行业市场竞争激烈，企业间的竞争压力很大。为了保持竞争力，企业需要不断提升产品质量和技术水平。此外，市场需求的不确定性也会对企业的发展带来一定的影响。 根据中研普华产业研究院发布的《》显示： 随着环保意识的提高，重轨行业也开始注重绿色、低碳、可持续的发展。采用环保材料和工艺，减少生产过程中的污染排放，是行业发展的重要方向。除了高速铁路建设外，重轨还广泛应用于城市轨道交通、地铁、有轨电车等领域。这些领域对重轨的需求也在不断增加，为行业提供了新的发展机遇。 政府对高速铁路和城市轨道交通等基础设施建设的投资力度加大，为重轨行业的发展提供了良好的政策环境。同时，政府还鼓励企业技术创新和产业升级，推动行业向高端化、智能化方向发展。 随着国家基础设施建设的持续推进，特别是高速铁路、城市轨道交通等领域的快速发展，对重轨的需求将持续增加。预计未来几年，重轨市场规模将保持稳步增长的态势。随着科技的不断发展，重轨行业将更加注重技术创新和产业升级。智能化、自动化、环保节能等技术的应用将成为行业发展的重要方向。这将有助于提高重轨的生产效率、降低生产成本，并推动产品质量的提升。 随着全球环保意识的提高，重轨行业也将面临更高的环保要求。未来，行业将更加注重绿色、低碳、可持续的发展。采用环保材料和工艺、降低生产过程中的污染排放将成为行业发展的重要趋势。随着市场规模的扩大，重轨行业的竞争将更加激烈。然而，这也为企业提供了更多的发展机遇。通过技术创新、提高产品质量和服务水平，企业可以在市场中获得更大的竞争优势。 随着全球经济的不断发展，重轨行业的国际化趋势也将加强。中国重轨企业将积极参与国际市场竞争，推动产品的出口和国际化发展。同时，也将引进国际先进的技术和管理经验，提升行业的整体竞争力。综合以上分析，重轨行业市场未来发展前景广阔，但也面临着一些挑战。企业需要密切关注市场需求和政策环境的变化，加强技术创新和产业升级，提高产品质量和服务水平，以应对市场的挑战和机遇。同时，政府也应继续加大对重轨行业的支持力度，为行业的健康发展创造更加良好的政策环境。 中研普华通过对市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地帮助客户降低投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。想要了解更多最新的专业分析请点击中研普华产业研究院的《》。 关注公众号 免费获取更多报告节选 免费咨询行业专家 相关深度报告REPORTS ...

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