187轮竞价！深圳宝安“王炸”地块，溢价超34%出让！

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2025月08月15日

（原标题：187轮竞价！深圳宝安“王炸”地块，溢价超34%出让！）

187轮竞价！深圳宝安“王炸”地块，溢价超34%出让！
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进入下半年，深圳的土地供应速度显著提升。

8月15日，备受关注的深圳宝安区A002-0108地块出让，起始价格为64.09亿元。据悉，该地块吸引了招商华润联合体、中海等开发商参与竞拍。经过187轮“厮杀”，最终招商华润联合体以约86.4亿元的价格竞得该地块，溢价率约34.8%，成为深圳今年截至目前的“总价地王。”

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根据公开信息，此次挂牌地块为原计划于4月30日出让的宝中西组团南街坊地块A002-0060宗地，地块原起始价86.27亿元，后中止出让。

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本次出让，该地块进行规划调整，大幅降低商业用地配比，提高居住用地面积占比，容积率从原来的5.7调至3.4。

A002-0108地块周边远眺前海。吴家明/摄

作为近5年来深圳宝中片区首次释放的最大体量集中连片净地（含住宅），和上述地块“一桥之隔”的就是腾讯的“企鹅岛”。有业内人士表示，项目建成后将是宝中片区最临近海岸线的住宅，在没有“70/90”限制的情况下，住宅部分未来大概率会成为宝中片区最“王炸”的项目。

与北上广等其他一线城市相比，深圳上半年宅地出让数量相对较少，但近期出让数量已经显著回升。业内人士普遍认为，这一变化是深圳积极应对市场下行压力，主动调整土地供应策略的有力举措。目前，深圳宅地供应的趋势向核心区倾斜，控制增量的同时优化供应，所以近两年优质宅地供应越来越多。与此同时，核心区域开发相对成熟，存量可开发地块多为小面积，未来这种趋势也会越来越明显。

乐有家研究中心认为，深圳作为一线城市，一直是全国开发商热衷加码的资产标的之一。下半年，深圳的土地市场一定还会亮点频出，一方面“商改住”用地频出，另一方面在新的住宅规范下，更符合好房子标准的低密度宅地供应会变多，依旧会吸引头部开发商关注。

近段时间以来，核心城市优质地块竞争依旧激烈。中指研究院指出，一方面，企业竞拍热情高涨，部分地块的竞价也会触发双高双竞等限制条件。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以每平方米约20万元的成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。此外，今年前7个月TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。下半年，核心城市在较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。

责编：万健�t

校对：刘榕枝

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2024供应链物流行业现状及发展趋势分析报告 2024年5月13日 来源：互联网 1209 78 供应链物流是指商品从原材料供应商到最终消费者手中的整个过程，包括产品或服务在供应链内部各个环节之间的移动和存储。这个过程涉及到一系列活动，如采购、生产、配送、销售和售后服务。供应链物流的目的是优化这一过程，以最低的成本和最高的效率，将产品或服务送到目图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 供应链物流是指商品从原材料供应商到最终消费者手中的整个过程，包括产品或服务在供应链内部各个环节之间的移动和存储。这个过程涉及到一系列活动，如采购、生产、配送、销售和售后服务。供应链物流的目的是优化这一过程，以最低的成本和最高的效率，将产品或服务送到目标市场。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 中国物流与采购联合会发布数据显示，2023年全国社会物流总额352.4万亿元，按可比价格计算，同比增长5.2%，增速比2022年全年提高1.8个百分点。从构成看，全年工业品物流总额312.6万亿元，同比增长4.6%;农产品物流总额5.3万亿元，同比增长4.1%，保持良好发展态势;全年单位与居民物品物流总额13.0万亿元，同比增长8.2%，增速比上年提高4.8个百分点。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 根据中研普华产业研究院发布的显示： 任何一个发达国家的发展史，无一例外都是产业体系的现代化建设史。建设现代化产业体系，强调的是产业与产业之间、产业链与供应链之间的有序链接、协同配套、融合联动、高效畅通，必然需要一个强大且高效的供应链体系。 供应链的安全稳定为畅通双循环、促进经济高质量发展、提升国际竞争力提供有力支撑。据测算，作为全球最大的制造业和消费市场，我国数字供应链市场规模从2018年的8.25万亿元，增加到2022年的27.2万亿元，年复合增长率达到26.94%。 数字供应链平台的快速发展，得益于云计算、大数据、人工智能等技术的广泛应用，供应链中采购、生产、仓储、物流以及销售等环节得以实现数字化，并通过平台实现数据的流转和响应，最大程度地减少人为因素的干扰，确保了数据传递的真实性和可靠性。 近年来制造业供应链经受多重挑战。从国际看，全球供应链受到地缘政治冲突、贸易限制与保护、商品产销周期错配等风险的影响，全球经济滞胀预期上升和外需放缓,外贸压力持续加大。2023年传统产业加速转型升级、新兴产业加快培育，制造业技术改造投资比上年增长3.8%，高技术制造业、装备制造业占规模以上工业增加值比重分别升至15.7%、33.6%。 经济面临有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多四重压力，导致制造业投资增速放缓,制造企业经营困难，减缓了制造业生产性物流行业快速发展的趋势。 在人工智能、大数据、数字孪生、物联网等技术驱动下，供应链物流企业迎来数字化、智能化转型机遇,同时国务院先后发布《“十四五”智能制造发展规划》、《关于加快建设全国统一大市场的意见》《“十四五”现代物流发展规划》等行业政策，提出“大力发展智慧物流”、“打造智慧供应链体系”，要求强化物流行业科技赋能,加快物流数字化、智能化转型，促进物流业与制造业深度融合，培育一批具有国际竞争力的现代物流企业，提升一体化供应链综合服务能力。 据调查显示，重点物流企业供应链合同订单数量同比增长24%，一体化物流业务收入增长近30%，供应链物流管理、一体化等综合类物流业务占比稳步提升，具有良好增长潜力。随着产业结构的调整，为保持市场竞争力，传统货运企业正在加快从运输服务商向全程物流服务商，再向供应链服务商转型。 随着技术的发展，供应链物流呈现出一些新的趋势，如绿色供应链、整合供应链和劳动力全球化等。这些趋势都在推动着供应链物流向更高效、更环保、更智能的方向发展。 在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。 更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的。 关注公众号 免费获取更多报告节选 免费咨询行业专家 相关深度报告REPORTS 11097 2865 3665 4465 5332 6165 推荐阅读 随着信息技术的快速发展和互联网普及率...

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