187轮竞价！深圳宝安“王炸”地块，溢价超34%出让！

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2025月08月15日

（原标题：187轮竞价！深圳宝安“王炸”地块，溢价超34%出让！）

187轮竞价！深圳宝安“王炸”地块，溢价超34%出让！
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进入下半年，深圳的土地供应速度显著提升。

8月15日，备受关注的深圳宝安区A002-0108地块出让，起始价格为64.09亿元。据悉，该地块吸引了招商华润联合体、中海等开发商参与竞拍。经过187轮“厮杀”，最终招商华润联合体以约86.4亿元的价格竞得该地块，溢价率约34.8%，成为深圳今年截至目前的“总价地王。”

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根据公开信息，此次挂牌地块为原计划于4月30日出让的宝中西组团南街坊地块A002-0060宗地，地块原起始价86.27亿元，后中止出让。

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本次出让，该地块进行规划调整，大幅降低商业用地配比，提高居住用地面积占比，容积率从原来的5.7调至3.4。

A002-0108地块周边远眺前海。吴家明/摄

作为近5年来深圳宝中片区首次释放的最大体量集中连片净地（含住宅），和上述地块“一桥之隔”的就是腾讯的“企鹅岛”。有业内人士表示，项目建成后将是宝中片区最临近海岸线的住宅，在没有“70/90”限制的情况下，住宅部分未来大概率会成为宝中片区最“王炸”的项目。

与北上广等其他一线城市相比，深圳上半年宅地出让数量相对较少，但近期出让数量已经显著回升。业内人士普遍认为，这一变化是深圳积极应对市场下行压力，主动调整土地供应策略的有力举措。目前，深圳宅地供应的趋势向核心区倾斜，控制增量的同时优化供应，所以近两年优质宅地供应越来越多。与此同时，核心区域开发相对成熟，存量可开发地块多为小面积，未来这种趋势也会越来越明显。

乐有家研究中心认为，深圳作为一线城市，一直是全国开发商热衷加码的资产标的之一。下半年，深圳的土地市场一定还会亮点频出，一方面“商改住”用地频出，另一方面在新的住宅规范下，更符合好房子标准的低密度宅地供应会变多，依旧会吸引头部开发商关注。

近段时间以来，核心城市优质地块竞争依旧激烈。中指研究院指出，一方面，企业竞拍热情高涨，部分地块的竞价也会触发双高双竞等限制条件。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以每平方米约20万元的成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。此外，今年前7个月TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。下半年，核心城市在较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。

责编：万健�t

校对：刘榕枝

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2023-2028年中国工业地产行业市场规模预测_人保服务 ,人保财险政银保

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2023-2028年中国工业地产行业市场规模预测 2024年5月15日 来源：中研网 276 10 工业建筑指的是从事各类生产活动的建筑物和构筑物，一般指的是工业厂房。工业厂房往往是一个城市乃至国家的经济支柱。从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定的优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 我国工业厂房工程行业从以传统工业转向了以服务、安全、专业化、多元化、优质化为特色的新型工业，其建设技术水平也从国内外现有的水平上有更大的提升。然而，尽管此前的发展已经取得了比较大的成就，但从目前情况来看，仍然有必要解决厂房规模落后、设备老化、技术尚不完备、科技含量低、建材环保等问题，以促进整个行业的可持续发展。图片来源于网络，如有侵权，请联系删除 中国经济的快速增长和城市化进程的加速，工业用地的稀缺性逐渐显现，因此多层工业建筑结构成为了解决土地资源限制的重要途径。目前，国内已经有了一些典型的多层工业建筑项目，这些建筑不仅提供了大量的生产和办公空间，还可以提高土地利用效率，减少对土地资源的浪费。 据中研普华产业研究院发布的《》分析，随着我国工业的高速发展，工业建筑也迎来了大的发展机遇，但是高峰期过后，工业行业所需建筑物趋于饱和。2023年国内工业建筑销售面积约为4004万平方米，较2022年下降了17.68%;销售额约为2169亿元，较2022年下降了18.03%。 图表：2018-2023年中国工业建筑销售面积及增速 数据来源：中研普华产业研究院整理 图表：2018-2023年中国工业建筑销售额及增速 数据来源：中研普华产业研究院整理 在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业地产建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产建设需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业厂房工程作为推动产业发展的载体，已迎来发展的窗口期。 图表：2024-2028年中国工业建筑销售额及增速预测 数据来源：中研普华产业研究院 在“双碳”的背景下，碳排放限制逐渐升级，环保整治和能耗双控力度不断增强。同时，结合信息化和工业化深度融合等行业趋势，可以预见低碳生产技术的革新、节能减排和装配式建筑将成为专业工程公司发展的方向。 2019年以来，国内房屋新开工面积逐年下降，随着经济增速的放缓和下行压力的加大，整个建筑行业的供需格局发生了较大的变化，从增量市场的竞争转变为存量市场的竞争。在工业建筑上，主要是进行智能化、绿色化改造，新增项目预计会有较大幅度的较少。预计2024年国内工业建筑行业销售额将下降至1830亿元，且未来几年内都将保持下降的走势。 更多工业地产行业深度分析，请点击查看中研普华产业研究院发布的《》。 关注公众号 免费获取更多报告节选 免费咨询行业专家 相关深度报告REPORTS 11055 2836 3636 4436 5318 6136 推荐阅读 动物饲料蛋白粉是一种浓缩蛋白质来源，用于动物饮食中以补充其营养需求。它通常来源于多种来源，例如植物、动物或微生... 保鲜膜作为一种包装材料，它的主要功能是包裹和覆盖食物，以延长其保鲜期限。这种材料主要由塑料制成，具有良好的密封... 车联网可谓近年来汽车、信息技术等行业交叉领域的“宠儿”。身负5G、AI、大数据等技术落地应用的期盼，车联网逐渐成为... 移动游戏行业用户分析及未来发展趋势预测中国移动游戏的产业链上游为游戏研发，中游为游戏发行与运营，下游为游戏分发... 能源领域包括能源生产和能源消费，传统能源生产、新能源开发、能源供应、输送、使用、能效管理、节约和综合利用、环境... 安防雷达是安防系统的重要组成部分，它是一种利用雷达原理进行安全监控的设备。安防雷达的主要作用是通过...

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