积极盘活存量资产 多家上市公司谋篇借力REITs

作者：陈潇  

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随着我国公募REITs市场持续扩容，越来越多的上市公司借助这一资本市场工具，积极盘活存量资产，持续优化资产负债结构。

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“REITs将‘不动产’转化为流动的‘动产’，不仅帮助企业拓宽融资渠道、支持主业发展，还通过专业化运营持续释放资产价值。当前，我国REITs市场虽处于发展初期，但未来增长空间可观。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。

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有效盘活存量资产

今年以来，已有7只REITs产品完成发行上市，其中有3只产品原始权益人为上市公司，资产涵盖园区基础设施、仓储物流基础设施等领域，三只REITs产品合计募集资金约55.84亿元。

其中，4月21日，顺丰控股股份有限公司（以下简称“顺丰控股”）发布公告称，南方顺丰物流REIT基金自2025年4月21日起在深圳证券交易所上市。顺丰控股在公告中称，本次发行基础设施公募REITs将使公司成功搭建物流产业园轻资产资本运作平台，有效盘活公司旗下物流产业园资产，同时进一步拓宽融资渠道。

2月底，国内首单医药仓储物流公募REITs——汇添富九州通医药REIT基金亦迎来上市。九州通医药集团股份有限公司（以下简称“九州通”）公告称，此次发行上市将助力九州通盘活医药仓储物流资产及配套设施。公募REITs的发行将对公司财务指标产生积极影响，预计将增加公司2025年度净利润不超过7亿元。

此外，2月26日，华夏金隅智造工场REIT亦成功上市，这也是首单以城市更新产业园为底层资产的公募REITs。

北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）作为原始权益人发布公告称，本次发行基础设施公募REITs将使公司成熟产业园价值得到兑现，在优化资产结构的同时提升资金周转效率及回报水平，且部分募集资金将投资于其他产业园项目，促进公司在产业园基础设施领域投资的良性循环，增强本公司可持续经营能力。

多家上市公司抢滩布局

在二级市场方面，公募REITs的投资属性也愈发受到关注。2024年，已有42只REITs实施分红，总金额达83.87亿元，为投资者带来稳定回报，同时也增强了REITs的市场吸引力。

在此背景下，多家上市公司积极推进REITs项目申报。例如，3月26日，银座集团股份有限公司发布公告称，公司拟以全资控股子公司山东银座置业有限公司持有的和谐广场购物中心开展公开募集基础设施证券投资基金。

3月24日，广州发展集团股份有限公司公告称，公司拟申报设立公募REITs基金。根据公告，公司拟申报基础设施公募REITs的底层资产为东明东南风电项目、东明西南一期风电项目、东明西南二期风电项目，总装机规模25万千瓦，总投资20.83亿元。

除此之外，还有不少上市公司在业绩说明会上表达了推进REITs申报发行的意向。例如，4月21日，在中国建筑股份有限公司（以下简称“中国建筑”）2024年度业绩说明会上，中国建筑财务总监黄杰表示，公司在积极探索通过保租房REITs等金融手段拓宽资产盘活的渠道，努力将账面存货变成真金白银。

美的置业控股有限公司管理层亦在3月份的业绩说明会上表示，对于留在上市平台的5座商场和3个产业园，公司会推进研究发行公募REITs。

“随着政策支持力度加大和市场机制完善，我国公募REITs市场迎来重要发展机遇。”南开大学金融学教授田利辉向《证券日报》记者表示，公募REITs市场有望成为资本市场服务实体经济的新引擎，为经济高质量发展注入持久动能。